內(nèi)政部修危老條例 延長時程獎勵 新增規(guī)模獎勵
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部2020年1月16日部務(wù)會報通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案,主要是將2020年5月到期的10%時程獎勵,修正為屆期後降為5%,並逐年遞減,以降低衝擊;此外,也新增規(guī)模獎勵,並取消合併重建面積限制,以鼓勵擴(kuò)大危老重建規(guī)模。修正草案將報行政院審查後,送立法院審議。
 
時程獎勵5% 逐年遞減1個百分點
 
內(nèi)政部表示,現(xiàn)行危老條例規(guī)定,條例施行3年內(nèi),申請重建計畫得給予10%容積獎勵,由於獎勵將於2020年5月屆期,加上目前已核準(zhǔn)的重建案,約有39.45%僅申請時程獎勵及危險建築獎勵。若一次性取消時程獎勵,恐大幅影響民眾申請意願,故這次修正草案調(diào)整為施行後第4年起,給予基準(zhǔn)容積5%的獎勵,並逐年減少1個百分點,到第9年始?xì)w零,以鼓勵民眾申請重建。
 
鄰地合併面積鬆綁 鼓勵擴(kuò)大重建
 
內(nèi)政部指出,依現(xiàn)行規(guī)定,鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建,將使得重建效益受限,或間接造成畸零地或地籍零碎,為利都市土地整體規(guī)劃利用,故這次也檢討刪除合併鄰地面積的限制,並基於公平性考量,新增規(guī)定合併鄰地超過一定面積範(fàn)圍的部分,將不適用容積獎勵及稅捐減免的規(guī)定。
 
新增規(guī)模獎勵 併計時程獎勵上限10%
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計,目前申請危老重建案的面積,約有51.83%都是在400平方公尺以下,已超過半數(shù),且小面積建築基地的案件數(shù),有愈來愈多的情形。為引導(dǎo)擴(kuò)大面積規(guī)模,這次修正草案也新增規(guī)模的獎勵,增訂危老建築物基地加計合併鄰地面積(加計之鄰地面積,不得超過危老建築物基地面積或1,000公尺),達(dá)400平方公尺者,給予基準(zhǔn)容積2%的獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準(zhǔn)容積0.5%的獎勵。並明定時程獎勵與規(guī)模獎勵,2者合計不得超過基準(zhǔn)容積10%,與現(xiàn)行時程獎勵的額度上限相同。
 
內(nèi)政部強調(diào),「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案,將依法制作業(yè)程序,於近期函報行政院審查後,送立法院審議,希望能儘速完成修法,以利推動危老屋重建。